Le Majestic

Tout dépend de sa surface, de son étage, de sa façade et de son état. De 2021 à 2025, des petits appartements de 50 m² au plus se sont vendus moins de 200 000 €, tandis que deux très grands appartements de plus de 230 m² ont dépassé 1,5 M€. La médiane des 51 ventes retenues sur cette période, environ 5 500 €/m², situe la résidence mais ne fixe pas la valeur d'un appartement : celle-ci s'apprécie après vérification de ses caractéristiques, au regard des ventes comparables de l'immeuble et du marché actuel.

Environ 5 500 €/m² en médiane, sur 51 ventes d'appartements enregistrées de 2021 à 2025 (DVF). La moitié de ces ventes se situe entre 4 600 et 6 500 €/m². Les prix sont rapportés à la surface bâtie déclarée, caves et garages vendus avec l'appartement compris. Deux ventes ont dépassé 9 000 €/m² sur la période.

De 2021 à 2025, 9 ventes ont atteint ou dépassé 1 M€ ; elles portent sur 7 appartements distincts, certains ayant été vendus deux fois. Deux ventes ont dépassé 1,5 M€ et deux ont dépassé 9 000 €/m². Hors de cette série, le millésime DVF d'octobre 2026 recense déjà trois ventes à plus de 1 M€ au premier semestre 2026. Ce sont des prix de vente enregistrés ; les prix affichés dans les annonces ne sont pas pris en compte.

Parce que la résidence réunit des logements très différents : du studio à l'appartement de réception de plus de 250 m². La façade compte beaucoup : l'extrémité ouest du bâtiment donne sur le boulevard de Cimiez, axe très circulé, tandis que la longue façade orientée au sud-sud-ouest regarde le jardin et la ville, avec des vues qui dépendent de l'étage. Les volumes, les décors conservés, l'état de rénovation, la présence d'une cave ou d'un garage et la performance énergétique font aussi varier la valeur. Les données de vente ne renseignent ni l'étage ni la vue : ces éléments se constatent sur place.

En deux temps. VDB réalise d'abord, à distance, une étude préparatoire à partir de l'acte ou de l'attestation notariée (numéros de lots, surface Carrez), de l'étage et de la façade, de photos récentes, des diagnostics, des charges et des derniers procès-verbaux d'assemblée générale. L'estimation personnalisée est ensuite établie après une visite et la vérification des caractéristiques du logement. Elle éclaire les héritiers et leur notaire sur la valeur vénale de l'appartement et sur les suites possibles : vente, location ou conservation.

Selon notre expérience, les grands appartements en étage élevé, bien orientés, avec une vue dégagée sur la ville et parfois sur la mer, de beaux volumes et une rénovation de qualité. C'est une appréciation professionnelle : les données de vente ne mesurent pas la demande. Les vues et le calme varient d'une façade et d'un étage à l'autre, et chaque acquéreur pondère ces critères selon son projet.

Il faut d'abord préciser ses critères : surface, étage, façade, vue, état, budget travaux. Le Majestic enregistre une dizaine de ventes d'appartements par an en moyenne, mais les grands appartements y sont plus rares. Avant d'acheter, vérifiez la façade et l'exposition au bruit, les lots annexes, les charges, les travaux votés et les contraintes patrimoniales. Notre service de chasseur immobilier recherche pour vous au Majestic et dans les résidences patrimoniales comparables de Cimiez.

Depuis un arrêté du 14 juin 2021, une partie du Majestic est inscrite au titre des monuments historiques : façades et toitures, accès sur le boulevard, hall et grand escalier, jardin-belvédère, annexes et deux salles décorées. Les travaux qui touchent ces parties, comme un ravalement, le remplacement de menuiseries extérieures ou une modification des accès, relèvent d'une procédure particulière auprès des services de l'État, dont la forme dépend de la nature des travaux ; le syndic et un professionnel du patrimoine peuvent préciser la démarche. L'intérieur de la plupart des appartements n'est pas inscrit : les travaux y relèvent du règlement de copropriété et des règles d'urbanisme.