Parc Vigier
23 boulevard Franck-Pilatte · Mont Boron · 06300 Nice
Une grande résidence des années 1960 : quatre immeubles autour du jardin public du Parc Vigier, entre le port de Nice et le Mont Boron, à quelques pas de la mer.
Estimer mon appartement- ≈ 8 400 €/m²Prix de référence VDBoctobre 2026 · expérimental · fiabilité élevée
- 242lots d'habitationregistre des copropriétés, 10/2026
- 1965-1967livraison des immeublesInventaire régional du patrimoine
- 6 à 7niveaux selon les immeublesdernier étage en retrait
Prix immobilier
Le prix au m² au Parc Vigier
Le prix de référence VDB situe la résidence sur son marché, à partir des ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble et dans des immeubles comparables du secteur.
Au Parc Vigier, 45 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2021 à 2025. Elles pèsent l'essentiel du calcul ; les résidences comparables du même âge, dans un rayon de 400 m, ne servent que de garde-fou. Pour situer la résidence dans son environnement, voir aussi le prix au m² du secteur Franck-Pilatte, Parc Vigier et Bleu Rivage.
Ventes d'appartements enregistrées par année (DVF)
Ventes 2021-2025 (DVF, millésime du 17/07/2026). L'année 2025 est incomplète dans ce millésime.
Prix de référence VDB
Plage indicative
Une partie des ventes enregistrées dans la résidence se situe au-dessus de la borne haute.
Estimation VDB expérimentale et provisoire d'octobre 2026, qui sera recalculée avec la prochaine livraison DVF : ventes DVF 2021-2025 exprimées en euros 2025, dépendances comprises. Le prix de référence VDB n'est pas une médiane des ventes. La plage indicative correspond à la moitié centrale des prix observés dans des résidences comparables du secteur. Ce n'est ni l'estimation d'un appartement particulier, ni une expertise. Méthode et sources
Haut de marché
Le haut de marché immobilier au Parc Vigier
Au Parc Vigier, une partie des appartements se négocie nettement au-dessus du prix de référence.
Les appartements les plus recherchés réunissent souvent une vue mer, une grande terrasse, une orientation au sud et une rénovation de qualité. C'est notre lecture du marché, fondée sur notre expérience de la résidence.
- ≈ 8 400 €/m²RéférencePrix de référence VDB, expérimental.
- 10 500 €/m²Borne haute indicativeCe n'est pas un plafond de prix.
- ≈ 9 700 €/m²Quart supérieur des ventesUn quart des ventes 2021-2025 au-delà de ce niveau, dépendances comprises.
Prix de vente enregistrés, parkings et caves compris. Méthode et sources
Situation
Entre le port et le Mont Boron
La résidence entoure le jardin public du Parc Vigier, sur le boulevard Franck-Pilatte, à l'entrée du Mont Boron. Le port se rejoint par un trajet relativement plat, et la mer est toute proche.
- Immeubles de la résidence
- Parc Vigier, jardin public de la Ville de Nice
- Limite du Mont Boron
Le jardin public municipal est distinct des jardins privés de la copropriété, qui entourent les immeubles.
Rues voisines
Boulevard Franck-Pilatte · avenue du Parc-Vigier · avenue Saint-Aignan · boulevard Carnot · quai du Commerce (port Lympia).
Accès en transports
Arrêt de bus Saint-Aignan / Pilatte à environ 50 m à vol d'oiseau ; lignes 15, 30 et 98 à moins de 300 m.
Le jardin public
Le Parc Vigier, jardin public de la Ville de Nice, est ouvert tous les jours de 8 h 30 à 20 h en été et jusqu'à 18 h en hiver.
Regard VDB
Mon regard sur le Parc Vigier
Le Parc Vigier occupe une place à part entre le port et le Mont Boron. Ses quatre immeubles des années 1960 entourent un jardin public, au milieu des pins et des palmiers.
L'ensemble est résidentiel et globalement calme, ce qui reste rare aussi près du port.
Orientations, vues et extérieurs
Les immeubles n'offrent pas tous la même exposition. Deux d'entre eux sont tournés principalement vers le sud et la mer : certains appartements y ont une vue mer depuis le séjour, les chambres et la terrasse.
Les deux autres présentent surtout des orientations sud-est et nord-ouest, avec des vues sur le parc et, selon les logements, une vue mer depuis la terrasse. D'expérience, les appartements orientés au sud sont parmi les plus recherchés.
Les rez-de-jardin disposent d'espaces extérieurs agréables, parfois très profonds. Au premier niveau d'appartements, on trouve généralement des balcons. À partir du deuxième étage, de nombreux appartements ont des terrasses où l'on installe une table de quatre à six personnes ; les derniers niveaux peuvent offrir des terrasses sensiblement plus profondes.
Ces configurations varient selon l'immeuble, la façade et l'étage.
Des appartements très différents
On rencontre à la vente des appartements restés dans leur état d'origine, parfois après une succession, qui demandent une rénovation complète, et des appartements rénovés, il y a plusieurs années ou très récemment, avec des niveaux de finition variables.
Les plans varient aussi : on trouve notamment des trois-pièces traversants et de grands trois-pièces d'angle, plus spacieux. Avec l'étage, l'orientation, la vue et la profondeur de la terrasse, l'état intérieur explique une large part des écarts de prix observés dans la résidence.
Au quotidien, on rejoint le quartier du Port par un trajet relativement plat, ce qui n'est pas le cas de nombreuses rues pentues du Mont Boron. La mer est à quelques minutes pour se baigner sur le littoral voisin.
Atouts
- Cadre résidentiel calme et très vert, autour du jardin public du Parc Vigier.
- Appartements orientés au sud et vues mer dans certains immeubles.
- Rez-de-jardin et grandes terrasses à partir du deuxième étage.
- Accès relativement plat vers le port ; mer et baignade à proximité.
Points de vigilance
- État intérieur très variable : un appartement d'origine demande un budget de rénovation complète.
- Orientation, vue et extérieurs changent d'un logement à l'autre : chaque appartement s'apprécie individuellement.
- Les logements les plus proches de la voirie peuvent être exposés au bruit de la circulation.
- Commerces du quotidien un peu plus loin, entre 300 et 500 m.
Marc, VDB Immobilier Nice — observations professionnelles, octobre 2026
Histoire
Du domaine Vigier à la résidence
Avant les immeubles, il y eut une villa et un jardin d'exception. Le vicomte Vigier y avait réuni de nombreuses plantes exotiques, dans un jardin réputé bien au-delà de Nice.
Le projet de 1961 a donné au quartier sa physionomie actuelle : quatre immeubles autour d'un jardin devenu public.
Sources : Inventaire général du patrimoine culturel, Région Provence-Alpes-Côte d'Azur, notice IA06004649 (2024-2025) ; Ville de Nice. L'année « vers 1968 » de la Base de données nationale des bâtiments est une estimation, distincte de cette chronologie.
Le jardin de la villa Vigier accueille, selon la Ville de Nice, le premier palmier des Canaries planté en France.
Un premier projet de lotissement de maisons sur la propriété, jamais réalisé ; la guerre conduit à l'abandon de la villa.
Le projet de l'architecte Paul Lottier est accepté. En échange de l'autorisation de construire, la partie centrale du jardin est cédée gratuitement à la Ville de Nice. La villa est démolie.
Livraison des quatre immeubles, construits d'est en ouest.
La Ville de Nice ouvre le jardin public du Parc Vigier.
Architecture
Une résidence moderne des années 1960
- StyleArchitecture résidentielle moderne des années 1960
- PlanQuatre immeubles, trois rectangulaires et un en L, disposés en U autour du jardin public (Inventaire régional)
- GabaritSix à sept niveaux selon les immeubles, sur sous-sol, avec dernier étage en retrait ; jusqu'à 22 m de hauteur (Inventaire régional, BDNB)
- MatériauxBéton et béton armé, enduit ; parement de travertin au rez-de-chaussée (Inventaire régional)
- FaçadesLargement ouvertes : portes-fenêtres, balcons et terrasses, façades blanches à stores rouges
- EntréesPorches, dont certains ornés d'une fausse fontaine de style « baroque » (Inventaire régional)
- ArchitectePaul Lottier (attribution de l'Inventaire régional, d'après source)
Prestations et cadre de vie
Une résidence dans les jardins, près de la mer
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Estimation
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D'un immeuble à l'autre, l'orientation, la vue mer, la terrasse et l'état intérieur font varier fortement la valeur. Obtenez une estimation de votre appartement par une agence qui connaît la résidence, le Port et le Mont Boron.
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Appartements et superficies observées
Du studio au grand 4 pièces : les surfaces relevées dans les ventes 2021-2025Afficher le détail
Appartements et superficies observées
Du studio au grand 4 pièces : les surfaces relevées dans les ventes 2021-2025Afficher le détailLe Parc Vigier propose différentes configurations d'appartements, notamment des trois-pièces traversants et de grands trois-pièces d'angle. Les surfaces varient selon les immeubles et les plans.
7 ventes
18 ventes
14 ventes
6 ventes
Surfaces bâties usuelles (moitié centrale des ventes) relevées dans les ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF). Ce sont des surfaces observées, pas celles de tous les logements. La surface bâtie DVF n'est ni la superficie Carrez, ni la surface habitable du DPE.
Copropriété et immeubles
406 lots, dont 242 d'habitation, sur une seule parcelleAfficher le détail
Copropriété et immeubles
406 lots, dont 242 d'habitation, sur une seule parcelleAfficher le détail- Copropriété« Parc Vigier » (registre national des copropriétés, extraction du 08/10/2026)
- Lots406 lots : 242 d'habitation, 164 de stationnement
- SyndicSyndic professionnel, mandat en cours
- Immeubles4 immeubles d'habitation, 237 à 242 logements (BDNB, RNB)
- Niveaux6 à 7 selon les immeubles, dernier étage en retrait (Inventaire régional ; 7 au plus selon la BDNB)
- AnnexeBloc de garages d'un niveau, à toiture végétalisée, au nord (Inventaire régional)
Performance énergétique
64 logements diagnostiqués de 2021 à 2026, surtout en classe DAfficher le détail
Performance énergétique
64 logements diagnostiqués de 2021 à 2026, surtout en classe DAfficher le détailRépartition des étiquettes énergie, en retenant le diagnostic le plus récent de chacun des 64 logements diagnostiqués (environ un quart des lots d'habitation).
Source : DPE de logements existants (ADEME), extraction du 08/10/2026. Les classes E et F sont regroupées. Aucun DPE collectif de l'immeuble n'a été repéré.
- ChauffageCollectif dans la grande majorité des diagnostics, au gaz naturel
- Diagnostics75 DPE de logements, de 2021 à 2026
Autour de la résidence
Commerces, transports et services
Un secteur résidentiel entre jardin et mer : le bus est au pied de la résidence, la baignade à quelques minutes, les commerces du quotidien un peu plus loin, vers le port.
Distances à vol d'oiseau depuis l'adresse, pas des temps de marche. Équipements : INSEE BPE 2025. Bus : Lignes d'Azur, horaires du 08/10/2026. Jardin : Ville de Nice et Métropole Nice Côte d'Azur.
Questions fréquentes
Le Parc Vigier en questions
Quel est le prix au m² au Parc Vigier ?
Le prix de référence VDB, expérimental, est d'environ 8 400 €/m² (octobre 2026), avec une plage indicative de 6 300 à 10 500 €/m². Cette borne haute n'est pas un plafond : une partie des ventes l'a dépassée. Il s'agit d'une estimation statistique à l'échelle de l'immeuble, pas de l'estimation d'un appartement.
Combien de logements compte la résidence ?
La copropriété Parc Vigier déclare 242 lots d'habitation et 164 lots de stationnement au registre national des copropriétés, répartis dans quatre immeubles de six à sept niveaux.
Quand le Parc Vigier a-t-il été construit ?
Selon l'Inventaire régional du patrimoine, le projet de l'architecte Paul Lottier date de 1961 et les immeubles ont été livrés de 1965 à 1967. La Base de données nationale des bâtiments estime, de son côté, la construction vers 1968.
Quels appartements trouve-t-on au Parc Vigier ?
Les ventes de 2021 à 2025 portent surtout sur des 2 pièces (généralement 60 à 70 m²) et des 3 pièces (80 à 90 m²), ainsi que sur des studios et des 4 pièces de 110 à 130 m². On y trouve notamment des trois-pièces traversants et de grands trois-pièces d'angle.
Comment rejoindre le Parc Vigier en bus ?
Les lignes 15, 30 et 98 desservent des arrêts situés à moins de 300 m, dont l'arrêt Saint-Aignan / Pilatte, à une cinquantaine de mètres.
Le Parc Vigier est-il un jardin public ?
Oui. Le jardin du Parc Vigier, d'environ 1 ha, est un jardin public de la Ville de Nice, ouvert en 1971 sur l'ancien domaine de la villa Vigier. Il est ouvert tous les jours, de 8 h 30 à 20 h en été et jusqu'à 18 h en hiver. Les jardins qui entourent les immeubles appartiennent, eux, à la copropriété.
Les appartements du Parc Vigier ont-ils des terrasses ?
Selon les observations de VDB, les appartements du premier niveau ont généralement des balcons, et de nombreux appartements disposent de terrasses à partir du deuxième étage, plus profondes aux derniers niveaux. La résidence compte aussi des rez-de-jardin. Ces configurations varient selon l'immeuble, la façade et l'étage.
Sources et méthode
D'où viennent ces informations ?
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 08/10/2026.
- Base de données nationale des bâtiments (CSTB), millésime 2026-02.a ; Référentiel national des bâtiments.
- Inventaire général du patrimoine culturel, Région Provence-Alpes-Côte d'Azur : notice IA06004649 « Lotissement du Parc Vigier ».
- Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichier Etalab du 17/07/2026, ventes 2021-2025 d'appartements anciens.
- Diagnostics de performance énergétique (ADEME), extraction du 08/10/2026.
- INSEE, Base permanente des équipements 2025 · Lignes d'Azur (GTFS du 08/10/2026) · Ville de Nice et Métropole Nice Côte d'Azur.
- Observations professionnelles et photographies de VDB Immobilier Nice, octobre 2026.
Méthode, en bref
- Le prix de référence VDB et sa plage indicative sont exprimés en euros 2025 ; le seuil du quart supérieur porte sur les prix de vente enregistrés. Tous incluent les parkings et caves vendus avec l'appartement.
- Les données de vente ne renseignent ni l'étage, ni l'orientation, ni la vue, ni l'état des appartements : ces éléments relèvent des observations de VDB.
- Aucune vente individuelle n'est publiée.
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