L'Hélianthe
33 rue Scaliéro · 27-29 rue Arson · 44 rue Smollett · Riquier · 06300 Nice
Une grande résidence de la fin des années 1970 à l'angle de trois rues, face au jardin de la place Arson : façade rose aux motifs en relief, terrasses en retrait aux derniers niveaux, port à six minutes à pied.
Estimer mon appartement- ≈ 4 800 €/m²médiane indicative des ventes 2021-202518 ventes d'appartements · DVF
- 136lots d'habitationregistre des copropriétés, 10/2026
- 1979construction déclaréefichiers fonciers · règlement de copropriété de 1977
- 9niveaux, les deux derniers en retraitfichiers fonciers · observation VDB
Prix immobilier
Le prix au m² à L'Hélianthe
Les ventes de la résidence donnent un ordre de grandeur, pas un prix : 18 ventes d'appartements en cinq ans, c'est trop peu pour publier autre chose qu'une médiane indicative.
À L'Hélianthe, 18 ventes d'appartements ont été retenues de 2021 à 2025, sur les quatre adresses de la copropriété. Leur médiane se situe autour de 4 800 €/m². Les appartements vendus sont grands pour le secteur : environ 84 m² en médiane, surtout des trois et quatre-pièces.
La médiane n'est pas un plafond : cinq ventes ont dépassé 6 000 €/m², surtout de grands appartements vendus avec un garage ou une cave. L'étage, la terrasse et la façade font varier fortement la valeur d'un logement à l'autre.
Ventes d'appartements retenues par année (DVF)
Ventes 2021-2025 (DVF, millésime du 17/07/2026), contrôlées avec le millésime d'octobre 2026, identique pour les ventes de juillet 2021 à 2025. Sur 35 mutations enregistrées sur la parcelle, 17 ne sont pas des ventes d'un appartement au prix du marché et sont écartées (méthode ci-dessous).
Médiane indicative des ventes
Avec moins de 30 ventes, les quartiles et les percentiles ne sont pas publiés : un seul chiffre central, signalé comme indicatif.
Prix de vente enregistrés (DVF), en euros courants, rapportés à la surface bâtie déclarée, parkings et caves vendus avec l'appartement compris. Ce n'est ni l'estimation d'un appartement particulier, ni une expertise. Méthode et sources
Écarts de valeur
Des écarts importants d'un appartement à l'autre
À L'Hélianthe, deux appartements de même surface peuvent se vendre à des prix très différents. La médiane rassemble des situations opposées : façade sur la place ou sur la rue, étage bas ou élevé, terrasse profonde ou simple balcon, vis-à-vis, état et garages vendus avec le logement.
Les appartements les plus recherchés sont en hauteur, avec une terrasse profonde dans les niveaux en retrait et un dégagement sur la ville, parfois jusqu'à la mer. C'est notre lecture du marché, fondée sur notre connaissance de la résidence.
- ≈ 4 800 €/m²Médiane indicative18 ventes 2021-2025 : la moitié au-dessus, la moitié au-dessous.
- ≈ 84 m²Surface médiane vendueSurtout des trois et quatre-pièces, grands pour le secteur.
- 35 mutationsEnregistrées sur la parcelleDont 14 ventes de garages ou de caves seuls, écartées du prix au m².
Prix de vente enregistrés, parkings et caves compris. Avec 18 ventes, aucun quartile ni percentile n'est calculé : les ventes les plus hautes sont comptées, ci-dessous. Méthode et sources
Appartements d'exception et haut de marché
Des ventes au-delà de 6 000 €/m²
Les ventes les plus élevées de la résidence portent surtout sur de grands appartements de quatre et cinq pièces, souvent vendus avec un ou deux garages ou caves. Elles se situent nettement au-dessus de la médiane.
- 5 ventesAu-delà de 6 000 €/m²Ventes enregistrées depuis 2021, dont deux au-delà de 7 000 €/m² ; quatre comprennent deux garages ou caves dans le prix (surface bâtie DVF).
- 5 ventesÀ 600 000 € ou plusDe grands appartements, garages ou caves compris dans le prix.
- Cas par casDerniers niveaux · regard VDBSelon notre expérience, les appartements en retrait des deux derniers niveaux, avec terrasse profonde et vue dégagée, s'apprécient individuellement.
Répartition des 18 ventes par niveau de prix, en €/m²
Ces niveaux ne sont pas le prix habituel d'un appartement de la résidence. Les données de vente ne disent ni l'étage, ni la terrasse, ni la vue : rien ne permet de savoir si ces ventes concernent les derniers niveaux. Un appartement en attique avec une grande terrasse ne s'estime pas pour autant en multipliant sa surface par la médiane.
Ventes enregistrées (DVF 2021-2025) : prix de vente rapportés à la surface bâtie déclarée dans DVF, parkings et caves compris, comme la médiane ; plusieurs des ventes les plus hautes comprennent deux garages ou caves. Aucune annonce documentée dans la résidence n'a été retenue : un prix affiché n'est pas un prix de vente.
Situation
Entre la place Arson et le port
L'Hélianthe occupe l'angle des rues Arson, Scaliéro et Smollett, face au jardin de la place Arson. Le port Lympia est à environ 420 m à pied, la gare de Nice-Riquier à moins de 500 m.
- Bâtiment de la résidence (emprise BDNB)
- Les quatre adresses de la copropriété
- Espaces verts publics
- Limite de l'IRIS Riquier-Fontaine de la Ville
Emprise : Base de données nationale des bâtiments. Adresses : Base adresse nationale (positions déclarées comme entrées).
Rues voisines
Rue Arson · rue Scaliéro · rue Smollett · place Arson · rue Barla · rue Bavastro · boulevard de Riquier · boulevard Stalingrad.
Accès en transports
Arrêt de bus Barla à environ 55 m à vol d'oiseau ; 7 lignes de bus à moins de 300 m. Tramway : ligne 1 à l'arrêt République et lignes 2 et 3 à l'arrêt Port Lympia, chacun à environ 460 m à vol d'oiseau. Gare de Nice-Riquier à environ 470 m à pied.
Stationnement
Le registre des copropriétés déclare 181 lots de stationnement. Des garages et des caves de la résidence se vendent aussi séparément : 13 ventes d'un lot seul de 2021 à 2025, autour de 35 000 € en médiane.
Regard VDB
Mon regard sur L'Hélianthe
L'Hélianthe se repère de loin à l'angle des rues Arson et Scaliéro : une façade rose travaillée de motifs en relief, une tour d'angle et des balcons arrondis, face au jardin de la place Arson. C'est une bonne résidence, aux entrées très bien tenues, dans un quartier vivant entre Riquier et le port.
Trois façades, trois situations
Au sud, les appartements donnent sur la place Arson, son terrain de boules et son jardin d'enfants : le dégagement et la lumière sont réels, mais la vie de la place et l'école toute proche s'entendent à certaines heures.
À l'est, côté rue Arson, l'environnement est plus urbain : la circulation et les vis-à-vis comptent, surtout dans les étages bas, où les terrasses sont moins agréables à vivre.
Au nord, rue Smollett, les constructions voisines sont moins hautes : à partir du cinquième étage, selon les logements, les vues se dégagent progressivement. Certains appartements ont aussi des chambres sur la cour intérieure.
Sur plusieurs façades, la hauteur des immeubles voisins crée des vis-à-vis importants : l'orientation ne dit pas tout, il faut regarder l'étage et la position exacte du logement.
Les derniers niveaux en retrait
Le dernier et l'avant-dernier niveau sont construits en retrait. Ces retraits forment des terrasses particulièrement profondes et agréables. En hauteur, le dégagement et la luminosité s'améliorent, et certains appartements ont un horizon mer. Toutes les terrasses ne se valent pas et la vue mer n'est pas la règle : elle dépend de l'orientation et de la position du logement.
À notre avis, ces appartements, avec une grande terrasse, un étage élevé et une vue dégagée, sont parmi les plus recherchés de la résidence. Les données de vente ne permettent pas de les isoler : leur valeur ne se déduit pas de la médiane.
Ce qui fait la valeur
L'étage, la façade, la profondeur de la terrasse, le bruit et les vis-à-vis expliquent l'essentiel des écarts entre appartements. Le port est à six minutes à pied, commerces et bus sont au pied de l'immeuble : c'est une adresse pratique, sans parc privatif, dont le jardin public de la place Arson est l'espace vert le plus proche.
Atouts
- Une bonne résidence aux entrées très bien entretenues, à six minutes à pied du port.
- Des terrasses profondes en retrait aux deux derniers niveaux.
- En hauteur, plus de lumière et, pour certains appartements, un horizon mer.
- Au nord, des vues qui se dégagent à partir du cinquième étage, selon les logements.
- Commerces, bus et jardin de la place Arson au pied de l'immeuble.
Points de vigilance
- Bruit de la place Arson et de l'école voisine côté sud, circulation côté rue Arson.
- Vis-à-vis importants sur plusieurs façades.
- Terrasses des étages bas côté rue Arson moins agréables à utiliser.
- Pas de parc privatif.
- Charges et travaux votés : à consulter dans les documents de copropriété avant d'acheter.
Marc, VDB Immobilier Nice — observations professionnelles, octobre 2026
Histoire
Une opération de logements et de commerces de la fin des années 1970
L'Hélianthe est une grande opération de logements, de commerces et d'activités du quartier du Port. Le règlement de copropriété est daté de septembre 1977 ; les fichiers fonciers retiennent 1979 comme année de construction, et le site d'architecture PSS-archi situe la réalisation vers 1983.
PSS-archi rattache l'ensemble à l'agence niçoise de l'architecte Daniel Badani ; une autre fiche du même site cite Honoré Toscan. Faute de permis de construire consulté, l'attribution reste à confirmer.
Sources : registre national des copropriétés (règlement, période 1975-1993) ; fichiers fonciers 2025 via la Base de données nationale des bâtiments ; PSS-archi, fiches « L'Hélianthe », « Daniel Badani », « Michel Benaïm » et « Honoré Toscan » (source secondaire).
Règlement de copropriété, daté du 20 septembre 1977 au registre national des copropriétés.
Année de construction déclarée dans les fichiers fonciers.
Réalisation de l'ensemble de logements, commerces et activités, selon PSS-archi.
Immatriculation de la copropriété au registre national des copropriétés.
Architecture
Une façade rose à motifs en relief
- StyleImmeuble d'angle aux façades enduites de rose, travaillées de motifs en relief, avec tour d'angle et balcons arrondis (observation VDB) ; qualifié de postmoderne par PSS-archi
- PlanUn seul bâtiment sur trois rues (Arson, Scaliéro, Smollett), organisé autour d'une cour intérieure (BDNB, Référentiel national des bâtiments)
- GabaritNeuf niveaux (fichiers fonciers) ; le dernier et l'avant-dernier en retrait, avec des terrasses profondes (observation VDB)
- MatériauxMurs en béton et agglomérés, toiture en béton (fichiers fonciers)
- Rez-de-chausséeCommerces, bureaux et cabinets en pied d'immeuble (registre des copropriétés : 6 lots non résidentiels)
- ArchitecteDaniel Badani selon PSS-archi ; Honoré Toscan cité par une autre fiche (à confirmer)
- ParcelleUne seule parcelle cadastrale, IX0176, d'environ 2 740 m² (cadastre via BDNB)
Prestations et cadre de vie
Une grande résidence urbaine, face au jardin de la place Arson
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Appartements et superficies observées
Surtout des 3 et 4 pièces de 73 à 97 m² dans les ventes 2021-2025Afficher le détail
Appartements et superficies observées
Surtout des 3 et 4 pièces de 73 à 97 m² dans les ventes 2021-2025Afficher le détailLes ventes enregistrées portent surtout sur des trois et quatre-pièces, avec quelques studios et deux-pièces et de grands cinq-pièces.
4 ventes
5 ventes
9 ventes
Surfaces bâties relevées dans les 18 ventes d'appartements retenues de 2021 à 2025 (DVF). Ce sont des surfaces observées, pas celles de tous les logements. La surface bâtie DVF n'est ni la superficie Carrez, ni la surface habitable du DPE.
Copropriété et bâtiment
136 lots d'habitation et 181 lots de stationnement, sur une seule parcelleAfficher le détail
Copropriété et bâtiment
136 lots d'habitation et 181 lots de stationnement, sur une seule parcelleAfficher le détail- Copropriété« L'Hélianthe », 33 rue Scaliéro (registre national des copropriétés, extraction du 08/10/2026)
- Adresses33 rue Scaliéro (adresse de référence) ; 27 et 29 rue Arson ; 44 rue Smollett
- Lots395 lots : 136 lots d'habitation, 6 lots de commerces ou bureaux, 181 lots de stationnement et 72 autres lots
- RèglementRèglement de copropriété du 20 septembre 1977 (registre national des copropriétés)
- BâtimentUn seul bâtiment au Référentiel national des bâtiments ; 136 logements (fichiers fonciers, BDNB)
- NiveauxNeuf niveaux (fichiers fonciers ; DPE de l'immeuble)
- ParcelleIX0176, environ 2 740 m², occupée par cette seule copropriété
Performance énergétique
34 logements identifiés dans les DPE de 2021 à 2026, surtout en classe CAfficher le détail
Performance énergétique
34 logements identifiés dans les DPE de 2021 à 2026, surtout en classe CAfficher le détailRépartition des étiquettes énergie, en retenant le diagnostic le plus récent de chacun des 34 logements identifiés dans l'extraction (environ un logement sur quatre).
Source : DPE de logements existants (ADEME), extraction du 08/10/2026. Les 12 logements en A-B sont tous en classe B. Un DPE de l'immeuble entier, établi en 2024, classe l'ensemble en B. Ces résultats portent uniquement sur les logements identifiés dans l'extraction : diagnostics établis depuis juillet 2021 et rattachés à l'une des quatre adresses de la résidence. Les diagnostics plus anciens n'y figurent pas : l'absence de classe E, F ou G dans ces données ne signifie pas qu'aucun logement de la résidence n'en relève.
- ChauffageÉlectrique dans tous les diagnostics de logements, individuel dans 33 sur 34 (un système mixte) ; eau chaude individuelle
- Diagnostics35 DPE de logements, de 2021 à 2026, et un DPE de l'immeuble (2024)
Autour de la résidence
Commerces, transports et services
Un quartier très commerçant entre Riquier et le port : commerces, santé, écoles et bus au pied de l'immeuble.
Distances à vol d'oiseau depuis l'adresse la plus proche de la résidence, sauf mention « à pied » (itinéraire sur le réseau des voies de la Métropole). Équipements : INSEE BPE 2025. Bus et tramway : Lignes d'Azur, horaires du 08/10/2026. Espaces verts : Métropole Nice Côte d'Azur.
Questions fréquentes
L'Hélianthe en questions
Quel est le prix au m² à L'Hélianthe ?
De 2021 à 2025, 18 ventes d'appartements ont été retenues à L'Hélianthe. Leur médiane se situe autour de 4 800 €/m² ; c'est une valeur indicative, car l'échantillon est trop réduit pour publier des quartiles. La médiane n'est pas un plafond : cinq ventes ont dépassé 6 000 €/m², dont deux au-delà de 7 000 €/m² (prix rapportés à la surface bâtie DVF, garages et caves compris). Ces chiffres ne remplacent pas l'estimation d'un appartement.
Quelles sont les adresses de la résidence ?
La copropriété L'Hélianthe a pour adresse de référence le 33 rue Scaliéro et compte trois autres adresses : 27 et 29 rue Arson, et 44 rue Smollett, à Nice (06300).
Combien de logements compte la résidence ?
La copropriété déclare 136 lots d'habitation au registre national des copropriétés, sur 395 lots au total, dont 181 lots de stationnement et 6 lots de commerces ou de bureaux.
Quand L'Hélianthe a-t-elle été construite ?
Le règlement de copropriété date de 1977 et les fichiers fonciers retiennent 1979 comme année de construction ; le site d'architecture PSS-archi situe la réalisation vers 1983. Il attribue l'ensemble à l'agence de l'architecte Daniel Badani, une attribution qui reste à confirmer.
Les appartements ont-ils des terrasses ?
Oui, pour une partie d'entre eux. Selon nos observations, le dernier et l'avant-dernier niveau sont construits en retrait et forment des terrasses profondes ; certains appartements en hauteur ont un horizon mer. Ce n'est pas le cas de tous les logements : la vue et l'agrément d'une terrasse dépendent de l'étage, de la façade et de la position de l'appartement.
Peut-on se garer à L'Hélianthe ?
Le registre des copropriétés déclare 181 lots de stationnement dans la résidence. Garages et caves se vendent aussi séparément : de 2021 à 2025, 13 lots ont été vendus seuls, autour de 35 000 € en médiane.
Le port et les transports sont-ils proches ?
Le port Lympia est à environ 420 m à pied, soit six minutes, et la gare de Nice-Riquier à environ 470 m à pied. L'arrêt de bus Barla est à une cinquantaine de mètres et sept lignes de bus passent à moins de 300 m ; le tramway est accessible aux arrêts République (ligne 1) et Port Lympia (lignes 2 et 3), à environ 460 m à vol d'oiseau.
Comment les appartements sont-ils chauffés ?
Les diagnostics de logements de la résidence indiquent tous un chauffage électrique, individuel dans la quasi-totalité des cas. Sur les 34 logements identifiés dans les diagnostics établis depuis 2021, 12 sont en classe B, 18 en classe C et 4 en classe D, et un DPE de l'immeuble entier, établi en 2024, classe l'ensemble en B. Ces chiffres ne couvrent qu'environ un logement sur quatre : ils ne permettent pas d'exclure qu'un logement soit classé E, F ou G.
Sources et méthode
D'où viennent ces informations ?
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 08/10/2026.
- Base de données nationale des bâtiments (CSTB), millésime 2026-02.a, dont les fichiers fonciers 2025 ; Référentiel national des bâtiments ; Base adresse nationale.
- PSS-archi, fiches « L'Hélianthe » et fiches des architectes (source secondaire).
- Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichier Etalab du 17/07/2026, ventes 2021-2025 d'appartements anciens ; contrôle avec le millésime géolocalisé du 20/10/2026.
- Diagnostics de performance énergétique (ADEME), extraction du 08/10/2026.
- INSEE, Base permanente des équipements 2025 · Lignes d'Azur (GTFS du 08/10/2026) · Métropole Nice Côte d'Azur (voies, espaces verts).
- Observations professionnelles et photographies de VDB Immobilier Nice.
Méthode, en bref
- Toutes les mutations de la parcelle de la copropriété ont été examinées : 35 de 2021 à 2025. Sont écartées 14 ventes de garages ou de caves seuls, une vente groupée de deux appartements et deux ventes à un prix sans rapport avec le marché. Restent 18 ventes d'un appartement.
- La médiane porte sur les prix de vente enregistrés, en euros courants, parkings et caves vendus avec l'appartement compris. Avec moins de 30 ventes, elle est indicative et aucun quartile n'est publié.
- Les ventes au-delà de 6 000 €/m² (surface bâtie DVF) sont comptées et contrôlées une à une (surface Carrez, dépendances, parcelles) ; aucun percentile élevé n'est calculé.
- Les données de vente ne renseignent ni l'étage, ni la terrasse, ni la vue, ni l'état des appartements : ces éléments relèvent des observations de VDB.
- Aucune vente individuelle n'est publiée.
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